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[新闻爆料] 你知道吗?!你小区的业主委员会干着这样的“勾当”!

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楼市江湖版主

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楼主
发表于 2018-8-8 09:53:11 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 不动产分析师 于 2018-8-28 11:29 编辑

     “我们小区的物业服务公司服务令我非常不满意,因此我要拒缴物业费以维护我的权益。”

     “物业公摊部分收益完全不明确,想知道法律上是怎么规定的。”

     “开发商未按规定将款项上交,我能不能起诉要求开发商把房屋维修资金退还给我?”

     “我们小区业委会想要解聘现在的物业服务公司,我们应该怎么做?”

        业主与物业在小区服务等各种问题上有矛盾纠纷,相互纷争不断,呈现出对抗的局面,甚至演变成流血冲突对于大家来说已经屡见不鲜了。小区业主委员会作为业主的自发、自我管理的组织,在一定程度上发挥了缓冲矛盾的作用,但也存在陷入“尴尬”境地的情况,业主质疑业委会是否真正履行了他们的责任和义务,怀疑业委会成员利用公职之便与物业服务公司有内部交易,而业委会成员在声讨和不满中选择离职,小区群龙无首

       另一方面,由于存在部分业主认为物业服务公司服务不合格的情况,会有许多业主想要解聘物业服务公司,一旦物业服务公司从小区中撤出,小区就会陷入一种无人管理的散乱状态,没有保安,基本的人身财物安全在一定程度上受到威胁;没有保洁人员,小区内垃圾满地,无法保证基本的环境整洁;小区所要面临的问题接踵而至。在这种情况下,业主应该如何正确解决与物业的争端,如何正确维权,以达到维护业主权益,社区和谐融洽的目的?让我们一起来听听广西君健律师事务所的李凌律师怎么讲。

(广西君健律师事务所李凌律师)


           听完李律师对相关问题的解释,你是不是对问题和解决方法有了进一步的了解呢?那说到底,业主到底应该怎样维权呢?是不是动不动就要诉讼,借用法律武器维护自己的权益呢?下面且听李律师为我们做进一步分解。



        业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会作为一个非营利性的,业主的自发、自我管理的组织,在一定程度上是可以代表大部分业主的利益的,也可以在与物业服务公司有争端时作为一个有诉讼主体资格的组织存在,以服务业主,维护业主的权益。在一定程度上发挥了缓和矛盾冲突的作用,业主委员会对于一个小区来说至关重要,如果一个小区没有成立业主委员会,在很多问题上群龙无首就容易陷入被动的局面中。那业主委会应该怎样成立,成立的步骤有哪些?

       一、   提出申请
物业管理小区符合下列情况之一的,业主5人以上联名可想该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且超过一年的。

        二、   成立筹备小组
街道办事处受到申请后,做出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。

       三、   筹备小组开展筹备工作
(一)筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处受到有关材料后5日内将上述材料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

        四、   召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

        五、   申请登记业主委员会
自产生之日15日内,持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;
(一)业主委员会登记申请表;
(二)街道办事处核准证明;
(三)业主委员会选票;
(四)业主代表选票;
(五)业主授权委托书;
(六)业主大会或业主代表大会签到表;
(七)业主委员会章程;
(八)业主公约;
(九)其他相关资料。

       六、   核准批复区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部分办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

       上述的都是业主的一些基本疑问以及业主委员会成立的基本步骤,最后,小编提醒大家要勇于维护自己的权益,当然在维权时候要注意使用正确的方法噢~相互理解,相互体谅!大家对于物业方面还有什么问题和高见,欢迎留言分享噢~

(图片来源:网络)

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沙发
发表于 2018-9-29 17:17:14 | 只看该作者
楼主可以成立一个公司,专门帮小区成立业委会,恩,整个行业靠你你你了

第十一次全国男性健康免费普查活动(桂林站),火热进行中,电话:3852999

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